Magnifique propriété aux beaux volumes dans un environnement privilégié

Sur la commune de Brignais, idéalement situé à quelques minutes à pied du centre, des commerces et des transports en communs (bus C10,112 à 100m et gare de Brignais à 300m), Cartimo vous propose à la vente dans un environnement privilégié, une très belle propriété d'une superficie habitable de 170 m².
Construite en 1980 sur un terrain arboré de près de 1200 m² et situé au fond d’un lotissement sécurisé de seulement 6 habitations, cette maison aux volumes généreux saura vous séduire.
Répartie sur 3 demi niveaux, cette propriété se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard s’ouvrant directement sur une vaste pièce de vie avec séjour cathédrale et salle à manger, offrant un véritable espace de réception pour famille et amis. Cette pièce de vie se prolonge à l’extérieur sur une grande terrasse d’environ 60m² ainsi que le jardin. Une cuisine indépendante meublée complète ce premier niveau avec possibilité d’ouverture.  
Au 1er étage, un dégagement desservant trois chambres spacieuses avec placard de rangements, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
Au demi niveau inférieur, un dégagement desservant un second salon avec cheminée et accès sur l’extérieur, un bureau avec placards de rangements et une salle d’eau avec coin buanderie. Une cave ainsi qu’une grande cave à vins complète ce demi niveau.
Attenant à la maison, vous trouverez un garage double motorisé avec mezzanine de rangement.
Diverses possibilités s’offrent à vous afin de repenser certains espaces de cette belle maison pour une utilisation plus moderne (ouverture de la cuisine, création d’une suite parentale, salle de jeux ou home cinéma, …).
Pour finir, le terrain est piscinable et est équipé d’un coin barbecue en pierres, se prêtant parfaitement aux journées entre famille/amis.

Proximités : Gare de Brignais à 300m (direction Saint-Paul), Bus C10 (direction Bellecour) et 112 (direction gare de métro d’Oullins) à 100m, 3 mn en voiture de l’accès à l’A450, 700m du centre de Brignais.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2844.00 € et 3848.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 69012018000025925 • RCP Allianz